收到的房子跟看房的时候不一样能申请退房。根据《商品房销售管理办法》的房的房规定，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的不样，应当说明实际交付的请退商品房质量、设备及装修与样板房是收到时候否一致，未作说明的房的房，实际交付的不样商品房应当与样板房一致。

由此可见，请退根据法律规定，收到时候购房者在收房时发现自己的房的房房屋与当时在样板间看到的并不一样，开发商的不样行为已经构成违约，购房者有权要求开发商承担修补、请退赔偿损失等违约责任，收到时候如果直接导致购房者的房的房合同目的无法实现，购房者有权要求开发商退房。不样

收房时如何验收房子

1.外观及结构检查：检查房屋外观是否完好，墙体、地面、天花板等有无裂缝、渗水等迹象。同时，检查房屋的结构是否符合设计要求，承重结构、梁柱等是否有异常。

2.门窗检查：检查门窗的开启关闭是否顺畅，锁具、把手等是否完好无损，玻璃是否完好无损。

3.电路检查：检查电箱是否正常工作，开关、插座是否完好，灯光是否正常亮起。同时，要用电笔测试插座是否有电，防止出现漏电、短路等问题。

4.水管检查：检查水龙头、淋浴器、马桶等是否正常工作，水压是否稳定，下水道是否畅通。可以打开水龙头观察水的颜色、是否有杂质等。

5.通风系统检查：检查空调、排气扇等通风系统是否正常工作，确保通风系统没有噪音、漏风等问题。

6.房屋资料检查：认真核对房屋的资料，包括房屋的产权证、购房合同、物业服务协议等相关文件。同时，也要核实房屋的面积、格局等信息是否与合同约定相符。

7.安全检查：检查房屋是否存在安全隐患，如电线裸露、易燃物品堆放等问题。同时，要留意房屋的安全出口、消防器材等设施是否完好可用。